Если Вы хотите купить квартиру в новостройке в одном из Подмосковных городов, таких как Люберцы, Котельники, Жуковский или Раменское, то эта статья поможет Вам избежать многих «подводных камней» и сэкономить Ваши время и деньги.
Читая объявления о продаже квартир в строящихся домах в Подмосковье, невольно удивляешься тому, что все они написаны как- будто под копирку. «Хорошая транспортная доступность, экологически чистый район, дом бизнес — класса» все эти слова можно встретить практически в любом объявлении, меняются только названия городов. Создается впечатление, что достаточно просто купить квартиру от застройщика и в будущем вас ожидает не жизнь, а сказка. Так ли это на самом деле, и какие проблемы приходится решать покупателю квартиры в новостройке в Подмосковье. В этих вопросах нам помог разобраться Виктор Косогоров генеральный директор агентства недвижимости «Мой город» в Жулебино и Люберцах.
Какую квартиру лучше купить
Покупателей квартир можно условно разделить на две категории: те, кто покупает квартиру для постоянного проживания, и те, кто покупает ее с целью инвестирования.
Оптимальная площадь квартиры
Вопрос первый, как купить квартиру в новостройке оптимальной площадью? Если Вы хотите купить квартиру от застройщика для «себя», то лучше выбирать сразу максимальную площадь. Жизнь не стоит на месте, и со временем возможно у вас появиться еще один ребенок или вы захотите обустроить себе отдельный кабинет. И вот тут дополнительные квадратные метры очень пригодятся. Ну не продавать же квартиру из-за того что жена захотела сделать себе рабочую зону для вязальной машины? А если вы покупаете квартиру с целью последующей продажи или сдачи в аренду, то советую вам покупать только однокомнатную квартиру и обязательно небольшого метража!
Дело в том, что цена месячной арендной платы однокомнатной квартиры общей площадью пятьдесят квадратных метров и тридцать три квадратных метра практически не отличается. А разница при покупке огромная.
Если вы инвестор, то ваш девиз должен звучать так: «Как можно меньше вложить сейчас и как можно больше получить потом!». При продаже квартиры её общая площадь имеет огромное значение. Один мой знакомый купил однокомнатную квартиру в Раменском общей площадью пятьдесят пять квадратных метров. И потом долгое время не мог ее продать, так как ее стоимость, исходя из цены квадратного метра, была сопоставима с ценой двухкомнатной квартиры!
А теперь задумайтесь, какую квартиру выберет покупатель, если цена одинаковая, однокомнатную или двухкомнатную? Таким образом, если вы инвестор, то не покупайте квартиру большой площади. Лучше купите несколько небольших квартир.
Отделка квартиры в новостройке
Вопрос второй, сколько стоит отделка квартиры в новостройке? Покупая квартиру в новостройке, вы должны знать, что в будущем получите только голые стены не самого хорошего качества, поэтому вы должны иметь запас денежных средств на их отделку. Из опыта могу сказать, что эта сумма составляет примерно от сорока до пятидесяти процентов от стоимости квартиры при ее покупке на начальном этапе. Если вы желаете купить квартиру в Люберцах или Раменском с инвестиционной целью, то отделывать квартиру дорогими материалами не стоит. Ведь при продаже покупатель может не оценить ваши дизайнерские изыски и не заплатить ту стоимость, которую вы в нее вложили. Как говориться в пословице «на вкус и цвет товарищей нет».
А если вы захотите сдать квартиру в аренду, вам все равно придется через несколько лет снова делать ремонт, ведь наниматель не будет слишком бережно относиться к вашей квартире. Увы, такова природа человека… Я советую не экономить на капитальном ремонте – это стяжка, электрика, сантехника. Эти работы нужно выполнить качественно. Ведь если потекут трубы или будет замыкание электропроводки, то исправить ситуацию будет сложно и дорого. А вот двери, ламинат и обои можно купить недорогие. Их всегда можно быстро и недорого заменить, если понадобиться. Ну а если Вы делаете отделку для себя, то я тоже не рекомендую слишком много вкладывать. Пройдет пять-семь лет, появятся новые технологии, изменится мода, и Ваш ремонт в любом случае устареет.
Перепланировка квартиры
Вопрос третий, стоит ли делать перепланировку квартиры? Сейчас стало очень модно объединять жилую комнату с лоджией или балконом. Конечно, увеличить жилую площадь за счет дополнительного помещения очень выгодно. Но подходить к этому вопросу нужно очень серьезно. В соответствии с жилищным кодексом не разрешается вынос приборов системы центрального отопления в холодные помещения, также не разрешается снос несущих стен между балконом и комнатой, т.е. оконного блока. Поэтому, прежде чем ломать стены и выносить батареи на балкон, хорошенько подумайте, а нужно ли Вам это.
Если Вы планируете постоянно жить в этой квартире, то рекомендую вам поставить тройные стеклопакеты, утеплить потолок и стены, а пол сделать с электрическим подогревом. Это позволит использовать вашу лоджию круглый год под любые цели, и как кабинет и как спортзал. Если же вы покупаете квартиру с целью последующей продажи или сдачи в аренду, то есть в инвестиционных целях, то я не рекомендую вам делать перепланировку вообще!
Во-первых, продать такую квартиру будет сложно из-за того что, сейчас на рынке недвижимости почти девяносто процентов покупателей приобретают квартиры с помощью ипотеки, а банки не кредитуют квартиры с незаконными перепланировками. Во-вторых, увеличивая жилую площадь за счет лоджии или балкона, вы не сдадите такую квартиру дороже, и потраченные деньги вряд ли окупятся в будущем. Как правило, люди хотят снять недорогое жилье, ведь для них это временное пристанище и они не готовы переплачивать за Ваши фантазии.
В заключении хочу сказать, что покупка квартиры в новостройке — дело приятное, но очень хлопотное, ведь вам предстоит «создать» свою квартиру практически с нуля. Вам придется разобраться с дизайном, перепланировкой, нанять и контролировать рабочих, выполняющих отделку, ездить по магазинам и рынкам, чтобы купить отделочные материалы. И вот тогда, наконец, Ваша мечта осуществится – Вы отпразднуете новоселье в своей новой квартире…
Желаю Вам удачно вложить собственные средства!
Генеральный директор агентства недвижимости
«Косогоров и Партнеры. Недвижимость»
Виктор Косогоров.
