Сегодня аренда жилья для многих гостей столицы – единственный вариант «осесть» здесь. Ну а для владельцев недвижимости сдача квартиры в аренду в Москве – это неплохой заработок. Для пенсионеров, которые сдают квартиру в аренду — это  пожалуй единственный источник дохода, позволяющий достойно встретить старость. Ведь на одну пенсию не проживешь! Но в погоне за прибылью не следует забывать о законодательных аспектах, и своевременной уплате налога на сдачу квартиры. Иначе есть риск потерять и деньги, и свободу, ведь уклонение от налогов физического лица – это уголовно наказуемое преступление, которое наказывается штрафом или лишением  свободы сроком до двух лет.

Какой налог со сдачи квартиры физическим лицом?

Все доходы физических лиц облагаются стандартной ставкой – в 13%. Поэтому, получив в качестве арендной платы 10 000 или 100 000 рублей, необходимо указать это в налоговой декларации (по форме 3-НДФЛ) и уплатить подоходный налог. Заполнить и подать декларацию в Федеральную налоговую службу надо до 30 апреля следующего года,  а произвести оплату – не позднее 15 июля следующего финансового года.

Если ранее вы не сталкивались с налоговыми вопросами, то всегда можете обратиться в компанию «Косогоров и партнеры» – для получения консультации, помощи в составлении и оформлении договора аренды, составлении и подаче налоговой декларации.

Какой налог при сдаче квартиры в аренду индивидуальным предпринимателем?

При регистрации ИП существуют разные схемы налогообложения. Поэтому и налоги за сдачу квартиры в наем (аренду) будут рассчитываться разными способами:

• При упрощенной системе налогообложения 6%. Как ясно из названия – предприниматель платит 6% со всех своих доходов. расходы при этом не учитываются, так как не влияют на налогообложение. Оплата производится ежеквартально по авансовой системе, но декларация заполняется и подается раз в год – до 30 апреля;
• При патенте на сдачу жилплощади. В данном случае предприниматель выплачивает строго установленную сумму – вне зависимости от своих доходов (и вообще факта их наличия). Выплата осуществляется в форме покупки патента. В разных субъектах федерации стоимость его различна и зависит, в том числе, и от площади сдаваемого помещения. Причем патент нужно покупать на каждую сдаваемую квартиру. Если их несколько, то и патентов должно быть несколько;
• При упрощенной системе налогообложения 15% (доходы минус расходы). Эта схема выгодна, если у предпринимателя уже есть работающий бизнес с регулярными высокими расходами, а аренда – лишь дополнительный незначительный доход. Как ясно из названия, предприниматель при этом уплачивает 15% от разницы доходов и расходов в целом, безотносительно к  конкретной жилплощади.

Правильный выбор системы налогообложения позволит минимизировать налог на сдачу квартиры в Москве. Для этого необходим анализ ситуации и консультация опытного юриста, которую вы сможете получить в компании «Косогоров и партнеры».

Как платить налог за сдачу квартиры?

Оплата производится стандартно – после заполнения и подачи декларации в Федеральную налоговую службу – в любом банке без начисления дополнительных комиссий. В некоторых случаях можно воспользоваться специализированными онлайн-сервисами или банкоматами. Также для оплаты налогов физического лица можно воспользоваться личным кабинетом на сайте ФНС. Для этого нужно лично подать заявление в ФНС, получить пароль и пройти регистрацию на сайте nalog.ru. Далее зайти в личный кабинет, где с помощью банковской карты или платежных сервисов вы сможете оплатить имущественный налоги, в том числе налог на доход от сдачи квартиры в аренду.  Это очень удобно и позволяет сэкономить время.

Чем грозит сдача квартиры без уплаты налогов?

Законом предусмотрено наказание – в форме штрафа и в виде лишения свободы сроком до двух лет. В случае, если суд сможет доказать, что владелец недвижимости сознательно уклоняется от уплаты, штраф за неуплату налога за сдачу квартиры составляет 40% от полученной незаконным путем прибыли. При многократном нарушении, а также нарушении в особо крупных размерах помимо штрафа возможно наказание в форме лишения свободы.

Нарушитель может быть освобожден от уголовной ответственности при условии погашения задолженности по налогу, уплаты пеней и штрафов в полном объеме и  если нарушение совершено в первый раз.

Возможна ли сдача квартиры без налогов?

Юридически, да — уплата налогов за сдачу квартиры не требуется при покупке патента. Но фактически вы платите ту же сумму, что и ИП на УСН 6%. Преимущество в том, что патент можно приобрести лишь на 1 месяц или другое время. Недостаток такой формы в том, что на каждую квартиру нужно покупать отдельный патент.

Как выгодно оформить налог на сдачу квартиры в аренду?

Налоговое законодательство имеет много нюансов, и разобраться в них самостоятельно проблематично. Рассчитать и оптимизировать налог на доходы от сдачи квартиры, выбрав ту или иную систему налогообложения, помогут специалисты компании «Косогоров и партнеры». Здесь же вы получите квалифицированную помощь в поиске арендаторов и составлении договора аренды квартиры. Обращайтесь! Мы будем рады Вам помочь!