КАК УМЕНЬШИТЬ ИПОТЕКУ В СБЕРБАНКЕ?

Ни для кого не секрет, что Сбербанк является лидером ипотечного кредитования в России. И действительно #сбер хорошо поработал и сделал отличный продукт в виде ипотеки для своих клиентов. Коим является и ваш покорный слуга — моя компания является официальным партнёром сервиса #домклик. ДомКлик — это сервис, разработанный дочерней компанией Сбербанка — «Центра недвижимости». Он создан для поиска, продажи, покупки и аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также оформления и сопровождения ипотеки Сбербанка. Сервис позволяет получить онлайн-одобрение ипотеки и объекта недвижимости и провести сделки купли-продажи недвижимости за один визит в офис банка. Это очень удобно и я активно использую сервис ДомКлик в своей повседневной работе. При оформлении ипотеки система Домклик предлагает вам дополнительные сервисы и услуги: «Сервис безопасных расчётов», «Электронная регистрация», «Ипотечное страхование», «Юридическая проверка», «Сделка под ключ – безопасная покупка и продажа квартиры без ипотеки».

Давайте сделаем обзор указанных сервисов и узнаем, так ли они обязательны и выгодны для вас, а также, как уменьшить ипотеку в Сбербанке и на чём ещё можно сэкономить. Погнали!!!

Материнский капитал.

Все семьи, в которых первый ребенок рожден или усыновлен начиная с 1 января 2020 года, материнский капитал составляет 466 617 рублей. Для семей, в которых родился (усыновлен) второй или третий ребенок — 616 617 рублей. Вы можете использовать эти средства в качестве первоначального взноса по ипотеке или для погашения имеющегося кредита.

Скидка 0,3% при покупке квартиры на сайте ДомКлик.

Ищите квартиры в разделе «Купить», отмеченные значком «0,3%». После одобрения квартиры банком, ставка по ипотеке снизится на 0,3%.

Страхование жизни.

При несчастном случае страховая выплата полностью компенсирует обязательства перед банком по ипотеке. Стоимость страховки – 1 % от суммы займа. Это не обязательный вид страхования и вы не обязаны покупать данную страховку. Но если вы отказываетесь, то процентная ставка по кредиту будет повышена банком на 1%.

Страхование квартиры.

Данный вид страхования является обязательным, и вы не сможете от него отказаться. Но не обязательно покупать страховку в Сбербанке, можно выбрать другую страховую компанию и сэкономить при этом. А ведь многие не знают об этом! Кстати, нажав на эту ссылку, вы сможете сравнить стоимость страхования квартиры и даже купить страховой полис он-лайн со скидкой!

Молодая семья.

Молодой считается семья, в которой хотя бы один из супругов младше 35 лет. Как с детьми, так и без. Участвуют также неполные семьи — с одним родителем и детьми. С помощью данной опции можно понизить процентную ставку по кредиту на 0,4% .

Электронная регистрация сделки.

Данная услуга позволяет зарегистрировать переход права собственности на готовую недвижимость без посещения Росреестра или МФЦ. Все действия происходят онлайн. С помощью данной услуги можно снизить процентную ставку на 0,3% . Таким образом, вы можете сэкономить от 7 900 до 10 900 рублей в зависимости от региона России. Но я бы не рекомендовал вам этого делать! Потому что после покупки квартиры, вы не получите на руки документ, подтверждающий право собственности на бумажном носителе, а только в электронном виде.

«Сделка под ключ – безопасная покупка и продажа квартиры без ипотеки».

Данный сервис создан для клиентов, которые действуют самостоятельно и покупают квартиру без привлечения ипотеки.

С какими квартирами можно провести сделку под ключ?

• Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке жилья, право собственности на которые оформлено после 1998 г., не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению
• Участниками сделки должны являться только физические лица — совершеннолетние граждане РФ
• К электронной регистрации принимаются прямые сделки, альтернативные сделки (цепочки) нельзя зарегистрировать удаленно
• Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние лица или лица, состоящие под опекой/попечительством
• В сделке может участвовать не более двух покупателей
• Наличие у всех участников сделки номера СНИЛС и номера ИНН

Более 50% сделок на рынке недвижимости являются альтернативными — когда взамен продаваемой квартиры, одновременно приобретается другая квартира или несколько. Проще говоря, люди переезжают в другой район или город. Также часто в сделках участвуют несовершеннолетние дети, а этот пункт тоже не подходит для указанного сервиса. Таким образом, большинство сделок на вторичном рынке недвижимости невозможно провести с помощью указанного сервиса «Сделка под ключ».

В заключении, приведу пример из своей личной практики. Недавно я помог клиенту купить квартиру в Москве и сэкономить при этом 43.424 рубля.
Что именно я сделал:
1) Договорился со #Сбербанк, чтобы не делать оценку квартиры. Экономия 5000 рублей.
2) Предложил клиенту оформить #страхованиежизни, здоровья и имущества не в #СбербанкСтрахование, а в #РЕСО-Гарания. Экономия составила 27.524 рублей за первый год страхования.
3) Отговорил клиента от покупки сервиса Сбербанка «Электронная регистрация». Экономия 10.900 рублей.
Итого: мой клиент сэкономил 43.424 рубля. И это только за первый год действия кредитного договора! В последующие годы, а кредитный договор заключен сроком на 10 лет, экономия для клиента составит 27.524 рубля в год, помноженное на понижающий коэффициент от остатка задолженности по кредиту.

Ваш риэлтор – Виктор Косогоров.