Собственная жилая недвижимость – это не только надежное вложение денег, но и хороший источник дополнительного дохода. Сдавая квартиру в аренду посуточно или на долгий срок, владелец может зарабатывать от 25000 рублей в месяц. Но не следует забывать о необходимости правильно оформить договор аренды и подготовить документы по всем требованиям закона.

Кто имеет право сдавать недвижимость в аренду?

Право сдавать квартиру в аренду имеет только ее собственник. Никакие знакомые или родственники (даже самые близкие жена, муж) не могут этого делать по просьбе владельца без соответствующих документов – нотариально заверенной доверенности с прописанными соответствующими полномочиями.

Если в квартире помимо собственника зарегистрирован (прописан) кто-то еще, то не лишним будет уведомить об  аренде указанных лиц. То же самое надо сделать, если сдается часть квартиры или отдельная комната с общим коридором, кухней, туалетом, ванной и т.д. 

Кому и как правильно сдать квартиру?

Проблема с поиском арендаторов – первая, с которой сталкивается владелец недвижимости, который решил впервые сдать квартиру. Как найти арендатора:

• Дать объявлений в газету или разместить предложение в интернете – на тематических ресурсах. Это потребует минимальных затрат, но существует риск в лице недобросовестного жильца;
• Найти арендатора через друзей и знакомых. Такой вариант является одним из наименее рискованных, так как квартиросъемщика относительно легко найти и ему можно доверять чуть больше;
• Сдать помещение родственникам или друзьям. Очень надежный вариант, который, правда, не позволит владельцу получить с арендаторов полную рыночную стоимость;
• Обратиться в агентство недвижимости. Наиболее безопасный в юридическом и выгодный в финансовом плане вариант аренды. Например, в компанию «Косогоров и Партнеры.Недвижимость», тем более что услуги для собственников недвижимости в этой компания бесплатны, а оплачивает их арендатор.

Как правильно оформить аренду квартиры?

Чтобы избежать неприятностей в виде неуплаты или порчи имущества со стороны арендатора, рекомендуем сдавать квартиру внаем с составлением соответствующего договора. Это избавит от проблем в случае судебных разбирательств, подозрений и обвинений в неуплате налогов.

Сторонами заключается договор найма, а не аренды. Последний применяется в основном при сделках между юридическими лицами. В отличие от него договор найма оставляет больше возможностей для владельца недвижимости по досрочному прекращению договора в случае каких-то нарушений со стороны арендатора.

По закону такой договор не подлежит обязательному заверению у нотариуса, но сделать это можно для большей безопасности. Главное – четко прописать в документе условия предоставления недвижимости в наем, размеры и сроки арендной платы, случаи досрочного расторжения договора сторонами. Чем подробнее и понятнее будет договор, тем меньше вопросов будет возникать у каждой из сторон. Рекомендуется прописать возможность периодической проверки состояния жилья собственником – на предмет сохранности недвижимости и имущества, санитарного состояния помещения.

Максимальный срок заключения договора найма составляет пять лет. Но юристы компании «Косогоров и Партнеры» не рекомендуют заключать договор на столь долгий срок. Ведь всегда проще пролонгировать или заключить новое соглашение, чем расторгнуть имеющееся. Если срок действия договора менее одного года, то регистрировать его в органах Росреестра необязательно.

Как сдать квартиру в аренду правильно, быстро и выгодно?

Так как правильно по закону сдать квартиру порой довольно сложно – из-за нюансов законодательства и необходимости разбираться в тонкостях рынка недвижимости – обратитесь за помощью к специалистам риэлтерского агентства «Косогоров и Партнеры». Здесь можно получить квалифицированную помощь в поиске проверенных, платежеспособных жильцов и проверке юридической чистоты сделки и ее оформления.