Не многие знают, как продать квартиру, находящуюся в ипотеке. Из-за этого возникают сложности при обмене недвижимости, или улучшении жилищных условий. Такая процедура законна и безопасна. Причем осуществить сделку можно различными способами, выбрав наиболее удобный для продавца и покупателя.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку, за наличные?

Суть этого варианта в том, что покупатель выплачивает продавцу в качестве задатка сумму, необходимую для погашения ипотеки, и банк снимает с недвижимости обременение. Оставшуюся часть суммы покупатель передает владельцу недвижимости через банковскую ячейку.

Перед заключением сделки собственник должен уведомить банк о своем желании продать недвижимость. Ведь даже при условии досрочного погашения кредитная организация вправе запретить сделку, о чем имеется пункт в ипотечном договоре. Банки не очень охотно идут на досрочное погашение, так как при этом теряют часть денег. Поэтому в качестве причины рекомендуется указывать финансовые трудности и невозможность дальнейшего обслуживания кредита.

Чтобы у покупателя не возникало подозрений и опасений – ведь часть суммы он отдаст до купли-продажи, с ним рекомендуется составить договор задатка. Сделать это можно у нотариуса или составить договор задатка в простой письменной форме. Перед продажей из квартиры должны быть выписаны все жильцы.

После уплаты задолженности в банке, собственник получает справку о снятии обременения, с которой следует обратиться в МФЦ или Регистрационную палату. В течение трех дней организация выдаст документы и выписку из ЕГРН о снятии обременения. Только после этого может быть заключена и зарегистрирована сделка купли-продажи.

Как продать квартиру под ипотекой банка «ипотечнику»?

Порядок совершения такой сделки во многом идентичен продаже за наличные. Главное условие, чтобы потенциальный покупатель располагал суммой, достаточной для закрытия вашей ипотеки. Остальная часть стоимости может быть «кредитной».

Аналогично предыдущему способу, продавец получает задаток, которым расплачивается с банком, после чего снимается обременение с недвижимости. Далее владелец квартиры собирает пакет документов, необходимый для оформления закладной в банке покупателя. Пакет документации в разных организациях может отличаться, также как и процедура залога.

Получив одобрение банка, стороны заключают договор купли-продажи и регистрируют его в МФЦ или Регистрационной палате. Остаток суммы продавцу выдает банк покупателя – на счет или наличными через банковскую ячейку.

Такой вариант продажи более трудозатратен и требует одобрения банка покупателя, в котором тот может отказать. Поэтом соглашаться на продажу следует лишь после консультации с юристами, банковскими специалистами и получения предварительного одобрения.

Что будет с квартирой, если заемщик перестал платить по ипотеке?

Если заемщик перестал платить по ипотеке, то банк, реализовав ряд юридических процедур,  вправе выставить квартиру на публичные торги.

При таком варианте заемщику мало что остается. Ведь при продаже квартиры с помощью публичных торгов, банк удержит с заемщика не только сумму кредита, проценты за пользование кредитом, но и штрафы и пени за просрочку платежа.

Таким образом, заемщику выгоднее не доводить дело до суда, а вовремя уведомить банк о невозможности платить по ипотеке и попытаться найти покупателя самостоятельно. В таком варианте заемщик может рассчитывать на возврат части собственных средств.

Можно ли продать квартиру в ипотеке быстро и выгодно?

Такой вариант тоже возможен, если за дело берутся специалисты агентства недвижимости «Косогоров и Партнеры». Юристы и риэлторы компании найдут покупателя, проведут переговоры с представителями кредитующей организации, соберут и оформят все требуемые документы. Это избавит стороны от необходимости заниматься бумажными вопросами самостоятельно. При этом будет гарантирована юридическая чистота сделки и соответствие продажной стоимости рыночной.