Заработок на аренде. Как выбрать недвижимость.

Для столичного жителя купить квартиру и сдавать в аренду – отличная возможность получения регулярного неплохого дохода. В среднем ежегодный доход со сдаваемой в наем жилплощади составляет 9-12% от ее стоимости. То есть, даже если купить квартиру в районе метро в ипотеку, можно ежегодно получать некоторую прибыль, которая будет перекрывать ипотечные платежи, а в течение 8-10 лет полностью закрыть долг. Огромным плюсом такого вложения является и стабильность стоимость жилья. А если выбирать перспективный район Москвы для покупки квартиры, то вполне можно рассчитывать на рост цен 6-8% ежегодно.

В каком районе купить квартиру?

Москва – город, полный достопримечательностей, исторические места сегодня мало интересуют людей, приехавших в столицу с целью улучшения своего материального положения. Их интересует – в первую очередь – инфраструктура и расположение – как можно ближе к месту работы. Поэтому оптимальный выбор – это купить квартиру в районе с хорошей транспортной доступностью – вблизи метро, остановок общественного транспорта.

При этом, не обязательно гнаться за жильем в центре столицы. Если вы планируете купить квартиру для сдачи в аренду и получать с нее регулярный доход, лучше рассмотреть недорогие варианты на окраинах города и в ближайшем Подмосковье – отобьются они гораздо быстрее в силу меньшей (на 50% и более) стоимости. Но при этом разница в арендной плате между жильем в центре или на окраине редко превышает 10-20%.

Какую квартиру купить для сдачи в аренду?

Купить квартиру под сдачу в аренду в Москве на первый взгляд довольно просто – ведь желающих арендовать жилое помещение в столице всегда достаточно. Но, если вы планируете сделать доход регулярным, следует сразу определиться с категорией граждан, на которых вы будете ориентироваться. Так, если речь идет о студентах или вахтовых рабочих, то для них не столь важна площадь жилья и удобства, но определяющее влияние имеет расположение – вблизи метро или остановок общественного транспорта.

Для семейных людей уже важны удобства и комфортабельность квартиры, обязательным является наличие хотя бы минимальной обстановки, бытовой техники, желательно расположение вблизи учебных учреждений, детсадов, больниц и поликлиник, других важных инфраструктурных объектов.

Какая квартира приносит наибольший доход от сдачи в аренду?

В сегменте массового жилья наибольший доход приносят однокомнатные квартиры, так как цена их покупки гораздо меньше чем двухкомнатных и трехкомнатных квартир. А спрос на такие квартиры всегда стабильный. Чем меньше площадь квартиры, тем меньше коммунальные расходы на ее содержание и налоги, что оказывает значительное влияние на доходность квартиры. К тому же арендаторам свойственно стремление к экономии, поэтому они гораздо быстрее  согласятся снять 1 комнатную квартиру, чем 2 комнатную, 3 комнатную или даже 4 комнатную квартиру.

Какие есть недорогие районы Москвы для покупки квартиры?

Вопросом, какой район Москвы выбрать для покупки квартиры, задаются многие, допуская при этом одну и ту же ошибку – выбирая жилье «под себя». При этом, часто, не учитываются типичные предпочтения арендаторов. Так для большинства важнейшими аспектами являются размер арендной платы и расположение недвижимости.

В этом случае следует рассматривать наиболее дешевые районы Москвы для покупки квартиры, расположенные вблизи Третьего транспортного кольца или прилегающие к нему. Здесь расположено большое количество бизнес-центров и офисных комплексов, а значит, поток желающих арендовать квартиру, неплохо ознакомиться с планами строительства и градоустройства. Возможно, район, который вы даже и не планировали рассматривать, в ближайшее время получит свою станцию метро или электрички. То есть привлекательность жилья сразу же вырастет, как и его потенциальная цена.

Выгодно ли купить квартиру в Московской области для аренды?

Да, если речь идет о ближайшем Подмосковье. При этом следует обратить особое внимание на районы вблизи железнодорожных станций – это важный фактор для жилья, расположенного за пределами центра столицы. Плюсом такого вложения является относительно невысокая стоимость недвижимости за границами МКАД. А срок окупаемости и процент доходности  может быть даже выше чем в Москве! Например, однокомнатная квартира в городе Раменское Московской области стоимостью 2400000 рублей может приносить ее владельцу 10 % годовых от сдачи ее в аренду. А однокомнатная в микрорайоне Жулебино города Москвы на улице Генерала Кузнецова стоимостью 5500000 рублей всего 6 % годовых.

Где купить квартиру для сдачи в аренду?

Если вы планируете сделать арендную плату – постоянным источником своего дохода, необходимо подойти к выбору жилплощади как можно тщательнее. В этом помогут профессионалы. Сотрудники компании «Косогоров и партнеры» не только расскажут, как выбрать район для покупки квартиры, но и помогут учесть другие важные факторы. Кроме того, у нас вы сможете получить услуги по сопровождению сделки – от подготовки пакета необходимых документов до получения свидетельства права собственности на жилье.